Đại dịch Covid-19 bùng phát trong 3 tháng qua đã khiến thị trường bất động sản ở nhiều tỉnh thành gần như đóng băng. Hầu như mọi hoạt động liên quan đến giao dịch mua bán nhà đất đều bị phong tỏa.
Sau đại dịch Covid-19, các dự án bất động sản với pháp lý uy tín của các chủ đầu tư sẽ thu hút nhiều người mua hơn. Bởi từ xa xưa, người Việt Nam đã có quan niệm “ăn chắc mặc bền”. Do đó, dòng tiền đầu tư của người dân có xu hướng chuyển sang các tài sản có giá trị lớn như bất động sản. Tín hiệu tích cực từ nền kinh tế, dịch bệnh được kiểm soát tốt cùng với đó là sự bùng nổ của làn sóng đầu tư cơ sở hạ tầng là những yếu tố tác động đến hoạt động đầu tư bất động sản của nhà đầu tư.
Mục Lục
Nguồn vốn đầu tư FDI vào bất động sản giảm mạnh
Theo số liệu từ Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), lượng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) vào bất động sản Việt Nam trong 7 tháng đầu năm 2021 chỉ đạt 1,17 tỷ USD. Giảm hơn 1,6 tỷ USD. Mức này tương đương khoảng 58% so với cùng kỳ năm ngoái.
Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, việc nguồn vốn FDI đổ vào bất động sản giảm mạnh đã được dự báo từ trước. Khi dịch Covid-19 bùng phát tại nhiều nơi trên thế giới, trong đó có Việt Nam. Do đó, ông Đính cho rằng, không mấy ngạc nhiên khi thu hút vốn đầu tư nước ngoài Việt Nam giảm mạnh. Trong đó có bất động sản. Song, việc sụt giảm này chỉ là tạm thời. Vì thực tế nhiều nhà đầu tư nước ngoài vẫn đang chờ đợi cơ hội để đầu tư vào Việt Nam.
Bất chấp đại dịch, BĐS vẫn là nhóm ngành tăng trưởng khá
Một con số đáng chú ý từ Tổng cục Thuế cho thấy. Sau 7 tháng, số thu thuế từ chuyển nhượng bất động sản đã đạt gần 25.000 tỷ đồng. Mức tăng này lên đến 62%. Bất động sản vẫn nằm trong nhóm một số ngành tăng trưởng khá. Theo Tổng cục Thuế, thị trường bất động sản lại có được đà tăng trưởng từ cuối năm 2020 và đầu năm 2021. Nhiều dự án bất động sản được chuyển nhượng. Làm tăng thu thuế từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản khoảng 61,7% so với cùng kỳ. Tương đương khoảng 9.500 tỷ đồng.
Đáng chú ý, trong những tháng đầu năm 2021, sau đợt ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19 năm 2020, hoạt động sáp nhập; hợp nhất; đánh giá lại tài sản khi góp vốn; chuyển nhượng vốn tăng cao. Theo đó, số thu thuế thu nhập doanh nghiệp từ hoạt động này gấp 2,6 lần cùng kỳ tương đương. Và tăng khoảng 3.500 tỷ đồng. Cùng với đó, thống kê của Bộ Kế hoạch và Đầu tư cũng cho thấy, trong 6 tháng đầu năm 2021, kinh doanh bất động sản là lĩnh vực có mức đăng ký thành lập mới tăng mạnh, tăng 44,8%. Số doanh nghiệp quay trở lại hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản là 831 doanh nghiệp. Tăng 19,6% so với cùng kỳ năm 2020.
BĐS vẫn là kênh đầu tư an toàn
Giới chuyên gia cho rằng, bất động sản vẫn là kênh đầu tư được ưu tiên hàng đầu. Đảm bảo tính an toàn và lợi nhuận. Lợi nhuận từ bất động sản rất cao. Đây chính là nguyên nhân chủ yếu khiến nhiều doanh nghiệp trong lĩnh vực này được thành lập.
Nếu như so với việc bỏ tiền đầu tư mở quán cà phê, nhà hàng rất vất vả hay chơi chứng khoán thì cần có chút am hiểu về kiến thức về thị trường thì với bất động sản thì khách hàng chỉ cần bỏ tiền mua một mảnh đất. Rồi để đó vài năm là có thể sinh lời. Đặc biệt, việc sinh lời từ bất động sản hấp dẫn hơn rất nhiều so với ngành nghề khác. Một nhà đầu tư có gần 20 năm kinh nghiệm ở lĩnh vực bất động sản nhận định.
Thị trường bất động sản chưa thể “nóng” ngay sau khi kết thúc dịch bệnh. Nhưng khả năng phục hồi là rất cao. “Nếu dịch bệnh tiếp tục được kiểm soát cộng với dòng vốn từ chứng khoán, vàng, tiết kiệm đổ về, bất động sản vẫn sẽ là kênh sôi động trong cuối năm nay”. Vị này nhận định.
Nhà đầu tư nên bỏ tiền vào khu vực nào để có lãi?
Thị trường BĐS sớm phục hồi hay không phần lớn phụ thuộc rất lớn vào tình hình diễn biến của dịch bệnh.
BĐS có thể khai thác sử dụng
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phiên Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội cho rằng: Nhà đầu tư nên đầu tư vào những khu vực mà bất động sản có thể đưa vào khai thác sử dụng. Còn nếu đầu tư theo hướng để đấy hoặc đầu tư mang tính chất đám đông có tính dài hạn thì cũng không phải là giải pháp hợp lý. Hiện các nhà đầu tư phải tự điều chỉnh hoạt động đầu tư trong thời gian ngắn hạn và trung hạn. Ít nhất là trong năm nay.
BĐS nhà ở
Còn ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho rằng. Bất động sản nhà ở vẫn luôn là kênh đầu tư dài hạn hấp dẫn. Đây là một trong những phương án đa dạng hóa kênh đầu tư của các nhà đầu tư. Tuy nhiên, ông lưu ý nhà đầu tư vẫn cần lưu ý về việc cân nhắc giá trị của kênh đầu tư về dài hạn này. Chỉ trong điều kiện khu vực được đầu tư có tiềm năng phát triển thì khi đó đầu tư mới là một quyết định nên làm.
BĐS khu công nghiệp
Không nằm ngoài vòng xoáy khó khăn từ tác động của dịch bệnh Covid-19. Tuy nhiên phân khúc BĐS khu công nghiệp được ghi nhận là một mảng sáng hiếm hoi của thị trường. Nguồn cung mới đất khu công nghiệp tăng trưởng bất chấp dịch bệnh. 6 tháng đầu năm 2021, nhiều doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực BĐS khu công nghiệp làm ăn tốt, báo lãi lớn.
BĐS nghỉ dưỡng, du lịch
Bên cạnh đó, thị trường BĐS du lịch nghỉ dưỡng chịu tác động mạnh mẽ bởi dịch bệnh. Tính pháp lý của thị trường này vẫn chưa chặt chẽ. Tuy nhiên, trong thời gian tới, nếu như giải quyết được các điểm nghẽn này thì phân khúc này sẽ trở thành một trong những điểm sáng của thị trường.