Theo một ghi nhận mới đây của KB Financial Group, giá nhà Hàn Quốc được dự báo sẽ trên đà tăng giá trong năm nay, bên cạnh đó là jeonse (khoản tiền đặt cọc thuê nhà trong 2 năm chỉ áp dụng tại Hàn Quốc) cũng sẽ tăng giá song song với giá nhà. Báo cáo trên được tổng kết từ những kết quả khảo sát với sự tham gia đông đảo của 161 chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản của xứ sở Kim Chi vào đầu tháng 12 năm 2020. Theo đó, có đến 39% số người được hỏi khẳng định rằng giá nhà ở thủ đô Seoul và các thành phố gần đó sẽ tăng ít nhất 5%, trong khi đó các nơi khác cũng sẽ tăng giá trung bình từ 1 – 3%.
Giải thích cho điều này là do sự thiếu hụt nguồn cung đi kèm với sự gia tăng nhu cầu mua nhà do giá thuê nhà tăng vọt đã đẩy giá nhà đất tại Hàn Quốc tăng mạnh trong năm 2021. Đối với thị trường thuê nhà, 33% người tham gia khảo sát cho rằng giá jeonse sẽ tăng ít nhất 7% hoặc cao hơn tại Seoul, cao hơn mức 5% trên toàn quốc, được biết nguyên nhân tăng giá jeonse cũng bắt nguồn từ việc thiếu hụt nguồn cung.
Mục Lục
Giá nhà Hàn Quốc và khoản tiền jeonse được dự báo sẽ tăng mạnh trong năm 2021
Theo một báo cáo mới đây của KB Financial Group. Giá nhà Hàn Quốc được dự báo sẽ tiếp tục đà tăng trong năm 2021. Đồng thời với giá bán tăng, jeonse – khoản tiền đặt cọc thuê nhà trong 2 năm. Đặc trưng chỉ có ở Hàn Quốc – cũng sẽ đắt hơn. Báo cáo của KB Financial Group được tổng hợp dựa trên kết quả một cuộc khảo sát. Với sự tham gia của 161 chuyên gia bất động sản địa phương vào đầu tháng 12/2020. Cụ thể, 39% số người được hỏi dự đoán rằng. Giá nhà ở Seoul và các thành phố lân cận sẽ tăng thêm 5% hoặc cao hơn trong năm nay. Nhà ở các thành phố khác trên toàn quốc có khả năng sẽ tăng giá trung bình từ 1-3%.
Sự thiếu hụt nguồn cung và nhu cầu mua nhà gia tăng do giá thuê tăng. Được cho là những nguyên nhân chính đẩy giá nhà đất Seoul tăng lên trong năm 2021. Còn ở các khu vực khác, giá nhà có xu hướng tăng. Do nhu cầu mua cao và thanh khoản nhanh.
Nguyên nhân hàng đầu khiến giá nhà tăng cao là do thiếu hụt nguồn cung
Đối với thị trường cho thuê, 33% người được hỏi dự đoán rằng giá jeonse sẽ tăng 7%. Hoặc cao hơn ở khu vực Đại Seoul. So với 5% hoặc thấp hơn trên toàn quốc. Nguyên nhân khiến giá jeonse tăng lên trong năm 2021. Cũng là do thiếu hụt nguồn cung và nhu cầu cao.
Một quản lý tại KB Research, Bộ phận nghiên cứu thị trường của KB Financial Group. Nhận định: “Một trong những vấn đề quan trọng của thị trường bất động sản Hàn Quốc trong năm 2021. Là làm thế nào để ổn định thị trường đang nóng lên từng ngày. Giá thuê nhà tăng chóng mặt, gánh nặng thuế đối với nhiều chủ sở hữu nhà. Và Covid-19 vẫn đang tiếp diễn cũng là những thách thức đang tồn tại trên thị trường.”
Sự tác động của chính quyền Hàn Quốc cũng khiến giá nhà tăng cao
Một báo cáo khác do ngân hàng thương mại KB Kookmin công bố trước đó cũng cho thấy 14 quận ở phía bắc thủ đô Seoul đã ghi nhận giá căn hộ trung bình tăng 2,93% lên 820 triệu won (750.000 USD) trong tháng 12/2020, vượt qua mốc kỷ lục 800 triệu won được thiết lập trước đó không lâu. Trong khi đó, Gangnam – khu vực phía Nam Seoul, tập trung các quận giàu có, phát triển nhất ghi nhận giá nhà trung bình tăng thêm 35 triệu won trong năm qua, từ 912 triệu won vào tháng 1 lên 947 triệu won trong tháng 12.
Theo báo cáo của KB Kookmin, những hạn chế nghiêm ngặt của chính phủ Hàn Quốc về thuế và thế chấp đã tác động đến giá nhà ở khu vực Gangnam, đẩy giá lên ngày càng cao. Ngoài ra, tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà cho thuê dạng jeonse do các quy định cho phép người thuê gia hạn hợp đồng thuê thêm 2 năm cũng góp phần thúc đẩy người dân dịch chuyển lên các quận phía Bắc Seoul để tìm mua nhà.