Kịch bản nào cho thị trường bất động sản gần đây? Là “đóng băng” hay là “sốt nóng”? Từ năm 2020 đến đầu năm 2021, chu kỳ lặp lại ngắn hạn. Chúng ta có thể sẽ kiến sự trở lại của sốt nóng, đóng băng tạm thời, từ đây cho đến nửa cuối năm 2021 nếu dịch vẫn lan rộng và diễn biến phức tạp.
Tuy nhiên, trong 6 tháng đầu năm nay, thị trường bất động sản, lượng giao dịch và giá giao dịch có sự biến động nhưng về cơ bản vẫn ổn định, không rơi vào trạng thái “đóng băng”, “sốt nóng”. Nguồn cung vẫn chủ yếu tập trung ở phân khúc nhà ở cao cấp, nguồn cung nhà ở xã hội và giá rẻ còn rất hạn chế. Các cơn sốt nóng sẽ không thể xuất hiện trong năm nay được. Có lẽ, khi dịch bệnh được kiểm soát vào năm 2022 và dòng tiền quay trở lại thì thị trường bất động sản mới có thể xuất hiện các đợt sóng mới.
Mục Lục
Số lượng dự án nhà ở phát triển mới giảm
Theo thống kê của Bộ Xây dựng, số lượng các dự án phát triển nhà ở, dự án bất động sản được cấp phép, đang triển khai, đã hoàn thành trong Quý II/2021. Trên cả nước có 69 dự án với 27.462 căn được cấp phép. Số lượng dự án bằng 73% so với Quý trước. Và chỉ bằng khoảng 21% so với cùng kỳ năm 2020.
Ngoài ra, có 1.119 dự án với 352.575 căn đang triển khai xây dựng. Bằng 81% so với quý I-2021 và bằng khoảng 79% so với cùng kỳ năm 2020. 34 dự án với 2.801 căn hoàn thành. Bằng khoảng 83% so với quý I-2021 và chỉ bằng khoảng 47% so với cùng kỳ năm 2020).
Tại miền Bắc có 37 dự án với 9.174 căn được cấp phép; 236 dự án với 179.672 căn đang triển khai xây dựng; 26 dự án với 2.280 căn hoàn thành. Khu vực miền Trung có 9 dự án với 1.227 căn được cấp phép; 163 dự án với 68.936 căn đang triển khai xây dựng; 7 dự án với 497 căn hoàn thành. Còn miền Nam có 23 dự án với 17.061 căn được cấp phép; 720 dự án với 103.967 căn đang triển khai xây dựng;14 dự án với 24 căn hoàn thành.
Đối với dự án nhà ở xã hội
Theo số liệu tổng hợp từ các địa phương, trong quý II-2021, chỉ có 3 dự án với 1.766 căn được cấp phép mới tại Đà Nẵng, Thanh Hóa và Lạng Sơn; 94 dự án với 123.085 căn đang triển khai, tập trung chủ yếu tại Hà Nội, Bình Dương, Đồng Nai, Thanh Hóa; 2 dự án với 264 căn hoàn thành tại Phú Thọ, Long An.
Về số lượng dự án, căn hộ đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, báo cáo của các địa phương cho thấy, có tổng cộng 92 dự án với 29.557 căn hộ đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Bằng khoảng 105% so với quý I-2021. Và bằng khoảng 98% so với cùng kỳ năm 2020. Trong đó, Hà Nội có 6 dự án với 3.386 căn hộ, thành phố Hồ Chí Minh có 7 dự án với 3.002 căn hộ.
Đối với dự án du lịch nghỉ dưỡng và văn phòng kết hợp lưu trú
Trên cả nước có 05 dự án mới với 4.829 căn hộ du lịch, 270 biệt thự du lịch được cấp phép; 54 dự án với 20.013 căn hộ du lịch, 3.415 biệt thự du lịch đang triển khai xây dựng. Tập trung chủ yếu tại các tỉnh miền Trung. Như Khánh Hòa, Ninh Thuận, Phú Yên, Bình Định, Quảng Bình, Hà Tĩnh.
Giá và lượng giao dịch tăng
Lượng giao dịch
Về lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền chuyển nhượng, Bộ Xây dựng cho biết, trong quý II-2021, có 29.949 giao dịch bất động sản thành công. Tổng lượng giao dịch bình quân bằng khoảng 118% so với quý I-2021. Và bằng khoảng 101% so với cùng kỳ năm 2020. Riêng tại Hà Nội có 1.094 giao dịch thành công (bằng khoảng 20% so với quý I-2021).Tại thành phố Hồ Chí Minh có 3.002 giao dịch thành công (bằng khoảng 87% so với quý I-2021). Nhìn chung, các giao dịch thành công vẫn tập trung nhiều ở phân khúc trung cấp và cao cấp.
Giá giao dịch
Về giá nhà ở, giá giao dịch tại hầu hết các địa phương có xu hướng tăng nhẹ so với cùng kỳ năm 2020. Cụ thể, với căn hộ chung cư, giá giao dịch bình quân, đặc biệt tại Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh, tăng 5-7% so với quý I-2021. Đối với nhà ở riêng lẻ, giá giao dịch trong các dự án tại nhiều địa phương vẫn tăng. Nhưng không nhiều, bình quân khoảng 3% so với quý I-2021. Hải Phòng, Đà Nẵng, Bình Dương là những địa phương có mức giá bình quân tăng cao hơn so với mặt bằng chung của cả nước.
Về đất nền, theo Bộ Xây dựng, hiện tượng tăng giá đất nền nóng cục bộ đã được kiểm soát sau khi Chính phủ, Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường có các văn bản chỉ đạo. Để chính quyền địa phương kịp thời đưa ra các thông báo, cảnh báo cũng như công khai các thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, giá đất trên địa bàn. Lượng giao dịch đất nền có xu hướng giảm so với quý I-2021.
Khả năng hấp thụ của thị trường quý II tốt
Lượng hàng tồn kho trong Quý II/2021, tổng lượng giao dịch là 29.949 giao dịch, tăng 18% so với Quý I/2021; nguồn cung bất động sản có 29.557 căn nhà ở đủ điều kiện đưa vào giao dịch; nguồn cung bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng và bất động sản khác giảm. Qua đánh giá cho thấy khả năng hấp thụ của thị trường Quý II tốt hơn.
Đánh giá chung về thị trường, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) Bùi Xuân Dũng cho biết, trong 6 tháng đầu năm nay, mặc dù có nhiều khó khăn do dịch Covid-19 gây ra, nhưng với sự chỉ đạo quyết liệt, hiệu quả của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, thị trường bất động sản vẫn cơ bản ổn định, không rơi vào tình trạng “đóng băng” hay “sốt nóng”. Hiện tượng tăng giá cục bộ đất nền tại các địa phương đã kịp thời được kiểm soát. Các hoạt động kinh doanh bất động sản, môi giới bất động sản thiếu tính pháp lý, gây nhiễu loạn thị trường đã kịp thời được chấn chỉnh.
Thị trường BĐS Việt Nam có dấu hiệu phục hồi tốt
Đáng chú ý, mặc dù dịch Covid-19 bùng phát trên diện rộng và kế hoạch giãn cách xã hội kéo dài ở nhiều tỉnh, thành cả nước, tạo tâm lý lo ngại thị trường bất động sản sẽ trầm lắng trong quý II-202. Tuy nhiên, Bộ Xây dựng cho biết, theo nhận định của nhiều chuyên gia, thị trường bất động sản Việt Nam có dấu hiệu phục hồi. Thậm chí một số phân khúc vẫn có triển vọng tăng trưởng tốt.
Các doanh nghiệp bất động sản vẫn rất tích cực bám thị trường. Đẩy thanh khoản gay cả trong thời gian thực hiện giãn cách xã hội thông qua nhiều hình thức. Như giới thiệu và bán hàng trực tuyến. Các sàn giao dịch cũng ghi nhận về nhu cầu mua nhà ở của người dân khá tích cực. Nhất là tại thành phố có tốc độ đô thị hóa nhanh như thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội…