Trong thời kỳ đại dịch, người mua nhà đang tận dụng các kế hoạch kích thích kinh tế, và các nhà đầu tư quốc tế tìm kiếm các địa điểm đầu tư tiềm năng là nguyên nhân khiến giá nhà đất tăng cao. Được thúc đẩy bởi lãi suất thấp kỷ lục, giá nhà ở các thành phố Châu Á – Thái Bình Dương (APAC) đã tăng trong năm nay.
Khi tỷ lệ tiêm chủng tăng và một số quốc gia đang tiến tới phục hồi sau Covid-19, thì sự lạc quan cũng tăng lên. Theo các nhà phân tích, khi công ty chuyển sang mô hình làm việc hỗn hợp, nhu cầu về nhà ở lớn sẽ tăng lên. Thị trường bất động sản châu Á giá cao ngất ngưởng. Sự phát triển nhanh chóng của thị trường bất động sản tại một số thành phố châu Á khiến nhiều người kỳ vọng chính phủ sẽ can thiệp thông qua nhiều biện pháp như chính sách tài khóa hay tiền tệ. Ví dụ, Hàn Quốc tăng lãi suất lần đầu tiên sau 3 năm vào tháng 8.
Mục Lục
Điều gì khiến giá bất động sản tăng tại châu Á?
Theo Victoria Garrett, người đứng đầu phân khúc nhà ở tại APAC của Knight Frank. Mức tăng trưởng trung bình hàng năm trong khu vực tăng 6,4% so với cùng kỳ năm ngoái. Đánh dấu mức tăng cao nhất trong 4 năm. Các nhà phân tích và công ty bất động sản cho biết đã có sự cạnh tranh gay gắt. Giữa những người mua, dẫn đến việc xuất hiện những khoản tiền mặt cao ngất ngưởng. Vượt ngoài định giá thị trường. Sean Coghlan, quan chức cấp cao của JLL chia sẻ: “Có nhiều người mua tiềm năng hơn là các cơ hội trên thị trường. Tạo ra sự cạnh tranh khốc liệt. Đặc biệt là với phân khúc nhà đất và logistics, qua đó đẩy giá tăng cao”.
Thị trường nhà đất tăng trưởng mạnh. Một đại lý bất động sản ở Singapore đã mô tả thị trường nhà ở ở châu Á “đang trên đà tăng trưởng mạnh”. Chuyên gia Kenneth Tan đến từ công ty bất động sản PropertyLimBrothers cho biết: “Một số người mua thậm chí không xem nhà. Họ đưa ra đề nghị sau khi nhìn thấy các ngôi nhà từ bên ngoài hoặc chỉ xem video. Hiện nay, cứ 10 người thì chỉ có 3 người dành thời gian tham quan trực tiếp tài sản”. Cũng theo ông Tan, có những giá khó tin mà người mua đặt ra. Thậm chí lên tới cả triệu USD. “Đó là một thị trường tăng trưởng nóng, giá rất cao”. Ông Tan chia sẻ.
Giá nhà đất vẫn tiếp tục tăng trong thời gian tới
Regina Lim, chuyên gia phân tích tại JLL cho biết. Nếu có sự bùng nổ một phần, nguyên nhân chính là do lãi suất thấp. Chính sách tiền tệ nới lỏng và “sự phân bổ tài sản không đồng đều” trong thời kỳ đại dịch. “Giá nhà có khả năng sẽ tiếp tục tăng theo thu nhập. Trừ khi có các biện pháp can thiệp được đưa ra để làm giảm sức hấp dẫn của thị trường nhà đất. Doanh số có khả năng sẽ tăng đối với phần lớn các loại hình bất động sản. Nhiều người coi đây là nơi an toàn để cất giữ tiền trong thời kỳ đại dịch”, bà cho biết.
Các nhà phân tích cho rằng giá bất động sản tăng nóng có thể sẽ thu hút sự chú ý từ các chính phủ. Qua đó đưa những can thiệp kịp thời. “Chúng tôi tin rằng doanh số và giá nhà ở sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới”. Koichiro Obu, trưởng bộ phận nghiên cứu bất động sản khu vực APAC tại DWS cho biết. Tuy nhiên, ông cho rằng mức độ can thiệp của chính phủ. Cũng như sự thay đổi trong kỳ vọng đối với nền kinh tế vĩ mô có thể là những yếu tố lớn hơn. Có thể ảnh hưởng đến giá nhà ở và doanh số bán nhà. Sau Hàn Quốc, New Zealand có thể là quốc gia tiếp theo thực hiện việc tăng lãi suất.
Một số thành phố có mức giá bất động sản cao
Trong khi đó, tại Singapore, các nhà phân tích cũng đang mong đợi những biện pháp hạn chế của chính phủ. Vì các nhà lãnh đạo của quốc gia này đã cảnh báo vào năm 2020 rằng. Người mua nhà nên thận trọng với nguy cơ lãi suất tăng. Piyush Gupta, CEO ngân hàng DBS cho biết vào đầu năm nay rằng mọi người đang cố gắng “đón đầu” các biện pháp hạ nhiệt. Theo một báo cáo của Reuters.
Tại Singapore các bất động sản một đến hai phòng ngủ tại khu vực trung tâm đắt đỏ của Singapore có giá khoảng 1,03 triệu đô la. Theo trang web bất động sản PropertyGuru tính từ tháng 1 đến tháng 7 năm 2021. Các bất động sản từ ba đến bốn phòng ngủ đạt gần 2,5 triệu đô la. Các bất động sản một và hai phòng ngủ có diện tích lên tới 99 mét vuông ở quận Gangnam. Khu dân cư giàu có ở trung tâm của Seoul, có giá trung bình 855.000 đô la vào tháng 7 năm 2021. Theo dữ liệu của chính phủ do ứng dụng bất động sản Zigbang của Hàn Quốc cung cấp. Các bất động sản ba đến bốn phòng ngủ có diện tích từ 99 đến 165 mét vuông có giá khoảng 1,8 triệu đô la.
Tại Đài Bắc các bất động sản một đến hai phòng ngủ tại đây có giá trung bình là 473.500 đô la. Theo dữ liệu tháng 6 năm 2021 do Savills tổng hợp. Trong khi đó, bất động sản ba và bốn phòng ngủ có giá trung bình là 977.000 đô la. Giá bất động sản nhìn chung tăng khoảng 4,5% so với cùng kỳ năm ngoái.