Theo nguồn tin từ Bloomberg Economics, giá trên thị trường bất động sản tại nhiều quốc gia trên thế giới đang tăng vọt lên theo kịch bản chưa từng thấy kể từ sau đợt khủng hoảng tài chính vào năm 2008. Cụ thể, nhìn vào bảng dữ liệu thu thập được của Bloomberg Economics, New Zealand, Canada và Thụy Điển đang là 3 thị trường bất động sản đang có nguy cơ xuất hiện bong bóng cao nhất trên thế giới, Vương quốc Anh và Hoa Kỳ cũng đang nằm trong nhóm top 10 quốc gia đứng đầu về rủi ro này.
Trong số 5 chỉ báo, tỷ lệ giá trên giá thuê nhà và tỷ lệ giá trên thu nhập sẽ giúp đánh giá chính xác tính bền vững của việc tăng giá, còn đối với tốc độ tăng của giá nhà sẽ xác định xu hướng của thị trường hiện tại, theo báo cáo, các quốc gia nằm trong nhóm OECD có tỷ lệ giá cao hơn mốc ở thời kỳ xảy ra khủng hoảng năm 2008. Khả năng vỡ bong bóng vẫn chưa rõ ràng cho dù các chỉ số rủi ro trên thị trường vẫn tiếp tục tăng, nhưng vì lãi suất ở mức thấp, nhiều biện pháp siết chặt cho vay nên các nước sẽ có chính sách vĩ mô để đảm bảo an toàn.
Mục Lục
Thị trường bất động sản đang tăng giá với tốc độ chưa từng thấy
Theo Bloomberg Economics, giá bất động sản trên khắp thế giới đang vọt lên theo cách chưa từng thấy. Từ sau khủng hoảng tài chính năm 2008. Theo bảng dữ liệu của Bloomberg Economics, New Zealand, Canada, Thụy Điển. Là 3 thị trường bất động sản có nguy cơ bong bóng nhất thế giới. Anh và Mỹ cũng ở trong nhóm 10 nước đứng đầu về rủi ro.
“Một ly cocktail gồm một loạt các “nguyên liệu” đang đẩy giá nhà lên mức chưa từng có trên toàn thế giới”. Nhà kinh tế học Niraj Shah viết trong báo cáo. Các nguyên liệu đó gồm: Lãi suất thấp kỷ lục, kích thích tài khóa chưa từng có. Tiền tiết kiệm sẵn có được mang đi gửi ngân hàng. Lượng nhà ở hạn chế và kỳ vọng về sự phục hồi mạnh mẽ của nền kinh tế toàn cầu. Những người làm việc tại nhà cần thêm không gian và các chính phủ ưu đãi thuế cho người mua nhà… Danh sách của Bloomberg Economics tổng hợp 5 chỉ báo. Để ước tính “xếp hạng bong bóng” cho một số quốc gia. Theo đó, thứ hạng cao cho thấy nguy cơ điều chỉnh càng cao.
Khả năng vỡ bong bóng vẫn chưa rõ ràng
Trong 5 chỉ báo, tỷ lệ giá trên giá thuê nhà. Và giá trên thu nhập giúp đánh giá tính bền vững của việc tăng giá. Còn tốc độ tăng của giá nhà xác định xu hướng hiện tại. Các quốc gia thuộc nhóm OECD có tỷ lệ giá cao hơn mức ở cuộc khủng hoảng năm 2008. Niraj Shah cho rằng khả năng vỡ bong bóng là chưa rõ ràng dù các chỉ số rủi ro tăng lên. Bởi lãi suất vẫn ở mức thấp, các tiêu chuẩn cho vay hiện tại cũng siết chặt hơn trước đây. Và các nước cũng sẽ có chính sách vĩ mô để đảm bảo an toàn. Ông dự đoán thay vì sụp đổ, thị trường bất động sản sẽ hạ nhiệt trong giai đoạn sắp tới.
Tuy nhiên, rủi ro trở nên lớn hơn khi giá nhà đồng loạt tăng như ở chu kỳ hiện tại. “Khi chi phí đi vay bắt đầu tăng và các biện pháp rộng hơn được áp dụng để bảo vệ sự ổn định tài chính, thị trường bất động sản sẽ đối mặt với một bài kiểm tra quan trọng”, nhà kinh tế học này viết.