Các kiểu công trình nhà phố kết hợp kinh doanh dần luôn phổ biến tại những khu đô thị hay vùng dân cư đông đúc. Đây là loại hình kiến trúc trong đó cho phép gia chủ có thể tận dụng lợi thế mặt bằng sẵn có để bố trí thành những không gian sinh hoạt gia đình. Nhà ở vừa sử dựng để kinh doanh giúp tiết kiệm tối đa chi phí so với việc thuê mặt bằng. Tuy nhiên hình thức kết hợp giữa nhà phố để kinh doanh cần phải tính toán kỹ lưỡng nếu không sẽ gây ra nhiều vấn đề bất cập cho các thành viên trong gia đình, hàng xóm cũng như lợi nhuận của gia chủ.
Nhu cầu xây dựng nhà ở kết hợp kinh doanh khai thác triệt để nhiều lợi ích. Do đó chủ đầu tư cần có định hướng xây dựng từ khi lên ý tưởng và thiết kế kiến trúc cho toàn bộ công trình nhà ở. Những lưu ý dưới đây sẽ giúp cân bằng mọi chức năng cho căn nhà và tối đa hiệu quả kinh doanh nhất có thể với chi phí tiết kiệm nhất.
Mục Lục
Nhà ở kết hợp kinh doanh là gì?
Nhà phố thương mại hay Shophouse là kiểu nhà dân kết hợp với các loại hình kinh doanh, buôn bán. Với lợi thế của nhà mặt tiền, đây chắc chắn là sự lựa chọn hàng đầu để các hộ gia đình có thêm thu nhập. Từ tiệm ăn, cửa hàng tạp hoá đến phòng khám, quầy thuốc… sự lựa chọn dường như là vô tận. Miễn là loại hình kinh doanh đó phù hợp với gia đình và khả năng của bạn. Nhưng dù thoát khỏi được nỗi lo và gánh nặng mang tên ‘tiền thuê mặt bằng’; bạn vẫn phải đối mặt với những bài toán hóc búa khác. Nhằm để hiện thực hoá giấc mơ an cư lập nghiệp của mình.
Nhu cầu xây dựng nhà ở kết hợp kinh doanh trong những năm gần đây đang tăng cao. Bởi vì những lợi ích mà nó mang lại. Mẫu thiết kế nhà đa chức năng này sẽ giúp gia chủ. Đồng thời giải quyết hai vấn đề là chỗ ở và mặt tiền buôn bán, kinh doanh cho gia đình. Giúp tận dụng lợi ích của những căn nhà có mặt tiền ở các con đường lớn.
Tối ưu hiệu quả kinh doanh nhờ loại hình kết hợp
Công trình được xây dựng với mục đích kinh doanh nên chủ đầu tư không thể tùy tiện xây dựng. Ngược lại cần có định hướng chính xác ngay từ đầu. Dưới đây là những kinh nghiệm đúc rút được thông qua quá trình xây dựng hàng trăm công trình nhà ở kết hợp kinh doanh để tối ưu hiệu quả của ngôi nhà.
Vị trí kinh doanh xây dựng
Vị trí kinh doanh có ảnh hưởng trực tiếp tới hoạt động buôn bán, kinh doanh. Cụ thể, chủ đầu tư nên chọn những mảnh đất nằm ở vị trí mặt đường, mặt ngõ rộng rãi. Hoặc tốt hơn là ngôi nhà nằm ở các giao lộ ngã 3, ngã tư. Đây là những địa điểm có giao thông thuận lợi, đông người qua lại. Ngôi nhà nằm ở những vị trí này sẽ vừa đảm bảo hoạt động kinh doanh diễn ra thuận lợi; vừa giúp thu hút thêm sự chú ý và quan tâm của khách hàng mới. Đó là những người thường di chuyển qua các cung đường này.
Tính chất công trình nhà phố
Thông thường khu vực kinh doanh sẽ được bố trí ở tầng trệt và lầu 1 của ngôi nhà. Vì vậy diện tích của mảnh đất và diện tích sàn không thể quá chật hẹp. Ngoài nhà phố thì chủ đầu tư cũng có thể chọn loại hình biệt thự phố/ biệt thự nhà vườn. Mục đích để làm nhà ở kết hợp kinh doanh.
Kết cấu, quy mô kinh doanh
Công trình sẽ phải xây từ 2 tầng trở lên để đảm bảo vừa có không gian sinh hoạt cho gia đình, vừa có không gian để kinh doanh. Tùy vào mục đích kinh doanh (cho thuê, buôn bán,..) mà chủ nhà lựa chọn số tầng xây dựng phù hợp với kinh tế. Ngoài ra, nếu gia chủ có ý định dành tầng trệt để kinh doanh thì nên chú ý xây dựng thêm tầng hầm hoặc bán hầm, gara để xe cho nhân viên làm việc và khách hàng tới tòa nhà.
Lưu ý khi xây dựng nhà kết hợp kinh doanh
Vấn đề an ninh
An ninh là một trong những yếu tố hàng đầu mà các chủ đầu tư cần chú ý khi xây dựng nhà phố. Đặc biệt nếu công trình của bạn kết hợp với hoạt động kinh doanh, buôn bán. Điều đó càng dễ thu hút sự chú ý của những kẻ có mục đích xấu. Để nâng cao hiệu quả an ninh của ngôi nhà, gia chủ nên chú ý đầu tư vào hệ thống cửa sổ và cửa chính ngôi nhà. Bạn có thể kết hợp cửa sắt và cửa kính để tạo 2 lớp bảo vệ cho ngôi nhà.
Việc lắp đặt hệ thống camera cũng nên được cân nhắc trong trường hợp này. Chúng sẽ giúp bạn giám sát và ghi hình những khu vực góc khuất. Đặc biệt những nơi hiếm có người ra vào. Mục đích để hạn chế những rủi ro trộm cắp, cướp bóc. Ngoài ra, nếu bạn kinh doanh các loại hình đặc thù, dễ gây cháy nổ như may mặc, mở quán ăn thì nên trang bị các thiết bị phòng cháy. Đây sẽ là biện pháp phòng cháy chữa cháy để đảm bảo an toàn.
Lựa chọn loại hình kinh doanh
Bạn cần xác định loại hình kinh doanh để bố trí sắp xếp các vật dụng cho phù hợp. Với những mảnh đất có diện tích lớn thì bạn hoàn toàn có thể tự do mở quán ăn hay các shop quần áo đều được. Còn với những ngôi nhà có diện tích nhỏ thì bạn cần sắp xếp đồ đạc hợp lý. Mục đích để tối ưu diện tích sử dụng. Ngoài ra, tùy thuộc vào loại hình kinh doanh mà bạn phải chuẩn bị các giấy tờ pháp lý cho phù hợp. Nếu bạn buôn bán các mặt hàng tạp hóa bình thường thì chỉ cần xin cấp giấy phép kinh doanh cho cửa hàng. Còn nếu bạn mở phòng khám hoặc hiệu thuốc thì cần có thêm giấy phép hành nghề. Phòng tránh những rủi ro về pháp lý có thể xảy ra.
Đảm bảo vấn đề riêng tư cho gia đình
Chắc chắn không gia chủ nào muốn hoạt động kinh doanh ảnh hưởng tới sinh hoạt riêng tư của các thành viên trong gia đình. Chính vì vậy, khi thiết kế nhà ở kết hợp kinh doanh, bạn nên thi công các khu vực tiếp khách và công trình phụ riêng cho nhân viên và khách hàng. Ngoài ra, bạn cũng có thể sử dụng các tường bao, tiểu cảnh, vách ngăn. Mục đích để che chắn, tạo không gian sinh hoạt riêng cho gia đình. Thiết kế cầu thang bên ngoài dành riêng cho các thành viên cũng là ý tưởng hay. Bạn có thể áp dụng trong trường hợp này.
Yếu tố thẩm mỹ của ngôi nhà
Tính thẩm mỹ là yếu tố cuối cùng mà bạn cần chú ý trong quá trình lên ý tưởng và thiết kế công trình nhà ở kết hợp kinh doanh. Với những nhà phố thông thường, gia chủ có thể tự do thiết kế ngôi nhà theo sở thích và thẩm mỹ riêng. Tuy nhiên nếu kết hợp với mục đích kinh doanh, ngôi nhà cần có mặt tiền cuốn hút, sạch. Nhằm để tạo ấn tượng và thu hút khách hàng. Gia chủ có thể bố trí hệ thống chiếu sáng, đèn nháy, biển hiệu,… bắt mắt cho ngôi nhà.
Trên đây là những kinh nghiệm thiết kế và xây dựng thực tế về loại hình nhà ở kết hợp kinh doanh. Một loại hình đang rất phổ biến hiện nay. Đảm bảo tính thẩm mỹ và nâng cao hiệu quả kinh doanh cho công trình của bạn. Nếu chủ đầu tư có nhu cầu thiết kế và thi công nhà ở kết hợp kinh doanh thì hãy tham khảo những thông tin mà chúng tôi đã đề cập ở trên. Hy vọng rằng những chia sẻ này sẽ hữu ích với bạn. Từ đó có thể có thêm nhiều ý tưởng thiết kế và xây dựng công trình chất lượng, thẩm mỹ nhất.