Trong đại dịch Covid 19 trên toàn thế giới, ở Trung Quốc cũng ảnh hưởng tương đối lớn, nhất là trong ngành BĐS. Tại nhiều thành phố lớn ở Trung Quốc, nhiều văn phòng kinh doanh BĐS phải bỏ trống. Trong khi kỳ vọng từ nền kinh tế khiến nhu cầu cho thuê các văn phòng và hoạt động công nghệ cao thì việc thị trường BĐS ảm đạm đã ảnh hưởng không nhỏ. Hiện nay ở Thâm Quyến, tỉ lệ bỏ trống những căn hộ trong các tòa nhà rất cao. Việc đua nhau xây dựng các khu văn phòng cũng dẫn đến tình trạng thừa nguồn cung lớn.
Các Công ty chuyên về bất động sản văn phòng đúng là đang đau đầu và vật lộn với lĩnh vực kinh doanh này. Trong khi số tiền chi vào lĩnh vực BĐS luôn lớn thì BĐS văn phòng cũng chiếm một tỉ lệ không nhỏ. Nhưng dòng tiền đề đầu tư vào lĩnh vực BĐS văn phòng vẫn ở mức cao và chiếm tỉ lệ lớn theo thống kê năm 2020
Mục Lục
Tỷ lệ bỏ trống văn phòng cao cấp ở Thâm Quyến tăng
Theo tập đoàn Savills, tỷ lệ bỏ trống văn phòng hạng cao cấp ở Thâm Quyến. Đạt 26,4% trong quý II tức tăng 7,5% so với cùng kỳ năm 2018. Tỷ lệ này ở Bắc Kinh, Thượng Hải cũng cao hơn so với cách đây 2 năm. Nguyên nhân tình trạng này là tốc độ chi tiền xây dựng các tòa nhà văn phòng trong vài năm qua. Số tiền chi vào phát triển bất động sản văn phòng tăng lên. Mức hơn 600 tỷ nhân dân tệ hồi năm 2015. Trong khi hồi năm 2010 con số này là 180 tỷ nhân dân tệ. Dòng tiền đổ vào bất động sản văn phòng vẫn duy trì mức cao đến năm 2020. Theo Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc.
Tại một số thành phố ở Trung Quốc, tỷ lệ văn phòng bị bỏ trống giảm so với quý 1. Tuy vậy, các đô thị Trung Quốc sẽ chứng kiến tình trạng cung văn phòng vượt cầu trong quý 3/2021 và thời gian sau đó. Các dự án tòa nhà văn phòng ở Trung Quốc được xây dựng nhiều xuất phát từ kỳ vọng. Về tăng nhu cầu thuê văn phòng khi chính phủ thúc đẩy chuyển sang các ngành công nghệ cao.
Nguyên nhân là do đại dịch Covid-19
Tại khu tài chính Futian, Thâm Quyến, một toà nhà 65 tầng đã bị bỏ trống 70% diện tích văn phòng. Cho dù hoạt động cho thuê đã tăng, giá thuê hàng tháng vẫn ở mức 200 nhân dân tệ/m2 (7 triệu đồng/m2). Tức chỉ bằng 60% so với mức trước đại dịch Covid19. Khi xảy ra đại dịch Covid-19, nhân viên làm việc từ xa trở nên phổ biến. Điều này khiến các công ty chuyển địa điểm tới văn phòng có giá rẻ hơn hoặc giảm quy mô. Do đó, tỷ lệ văn phòng bị bỏ trống vẫn ở mức cao tại các thành phố ở Trung Quốc.
Một nhà môi giới bất động sản Thâm Quyến lý giải là do ngày càng nhiều lãnh đạo doanh nghiệp chú ý nhiều đến chi phí bỏ ra. Mới đây, cơ quan chức năng Trung Quốc đưa ra động thái cấm xây mới các “siêu toà nhà chọc trời”. Vì lo ngại tình trạng dư thừa nguồn cung và nợ trong lĩnh vực bất động sản.
Chuyển hướng phân khúc bất động sản nhà ở
Khi phân khúc cho thu bất động sản văn phòng sụt giảm kéo dài. Các công ty cũng phải vật lộn tìm cách để tồn tại. Hồi tháng 6, công ty phát triển bất động sản văn phòng và thương mại SOHO Trung Quốc. Quyết định bán cổ phần cho Blackstone – công ty quản lý tài sản với trị giá 23,6 tỷ đô la Hong Kong. Năm 2020, đánh dấu năm thứ ba liên tiếp, công ty này sụt giảm lợi nhuận.
Không bán cổ phần thì có công ty cũng dịch chuyển trọng tâm hoạt động. Ví dụ Greenland Holding Group chuyển hướng sang phân khúc bất động sản nhà ở. Bất động sản văn phòng và thương mại chỉ chiếm 24% giá trị hợp đồng mua bán trong năm 2020. Giảm 10% so với năm 2019, còn phân khúc mua, bán nhà ở tăng 76%. Chính quyền các địa phương ở Trung Quốc cũng hành động trước tình trạng dư thừa nguồn cung văn phòng. Thành phố Nam Ninh (Quảng Tây, Trung Quốc) cho phép chuyển đổi. Các tòa nhà văn phòng và trung tâm mua sắm thành nhà ở. Nếu đáp ứng được các tiêu chuẩn nhất định ví dụ như có trường học.
Hi vọng tương lại cho BĐS văn phòng
Khảo sát trên nhiều doanh nghiệp trong khu vực, CBRE đã đưa ra kết luận, so với làm việc từ xa. Văn phòng là nơi đem lại hiệu quả hơn trong việc hỗ trợ cộng tác, năng suất nhóm. Sự gắn kết, đổi mới, học tập và phát triển của nhân viên. Theo đó, các khách thuê đang xem xét thiết kế nơi làm việc. Để tăng không gian hợp tác không chính thức nhằm kết nối mọi người. CBRE dẫn chứng, trong cuộc khảo sát về khách thuê vào tháng 7/2021. 62% người tham gia trả lời đang hoạt động với 50% nhân viên đến văn phòng hằng ngày hoặc ít hơn. Mặc dù vậy, khi quá trình phục hồi và tỷ lệ tiêm chủng gia tăng giúp cải thiện niềm tin của khách thuê.
Một khi đại dịch hoàn toàn được kiểm soát. Những người tham gia trả lời khảo sát mong đợi nhân viên làm việc tại văn phòng thường xuyên hơn. So với làm việc tại nhà và làm việc kết hợp cả hai nơi sẽ trở thành điều bình thường. Đồng thời, các tổ chức cũng bắt đầu thiết lập các chính sách làm việc từ xa có hướng dẫn hoặc được công ty chấp thuận. Cho phép người quản lý quyết định được lịch trình làm việc của nhân viên và khả năng làm việc từ xa. CBRE cho rằng, sự thay đổi trong xu hướng làm việc này. Cho thấy việc làm việc kết hợp sẽ chỉ tác động hạn chế đến nhu cầu văn phòng trong tương lai.