Để lên kế hoạch cho ngôi nhà tiếp theo, cần tìm hiểu về luật xây dựng, nhà cung cấp vật tư, chọn nhà thầu thiết kế. Bước chuẩn bị cần thiết nhất cho việc xây nhà sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn. Ngoài ra, bạn cũng có thể thuê một công ty hoặc một cá nhân để tư vấn cho bạn về những vấn đề này. Tuy nhiên, chúng tôi khuyên bạn nên tự tìm hiểu và thực hiện các bước chuẩn bị vì hiện nay thủ tục hành chính về xây dựng đã được cải cách và khá thông thoáng, thông tin trên mạng cũng có thể dễ dàng tìm hiểu, truy cập được, bạn sẽ còn tiết kiệm được một khoản chi phí không cần thiết.
Với thời buổi đất đô thị ngày càng hạn hẹp, khiến đất chật người đông, để sở hữu một mảnh đất và xây một ngôi nhà theo ý muốn là một việc hệ trọng của đời người. Nhiều nhà đầu tư xây dựng không chỉ cho riêng mình, mà còn là một tài sản để lại cho con cháu.
Mục Lục
Các bước chuẩn bị: Tìm hiểu kỹ càng về pháp lý
Sở hữu ở đây là quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất. Trên thực tế, có rất nhiều người do lịch sử gia đình, vấn đề chuyển giao giữa các thế hệ và mua đi bán lại. Mà việc sở hữu trở nên không rõ rãng về phương diện pháp lý. Vì thế những gì chúng tôi khuyến cáo bạn nên rà soát hiện trạng pháp lý ngôi nhà và khu đất mà bạn sẽ xây nhà mới để tránh những rắc rối khi xin phép xây dựng và thi công ngôi nhà. Nếu phát hiện ra vấn đề thì tốt nhất là nên giải quyết ổn thỏa trước khi thi công xây dựng công trình.
Thông tin quy hoạch, pháp luật xây dựng và quy tắc cộng đồng
Các bước chuẩn bị:
– Thông tin về quy hoạch tại vị trí khu đất của bạn.
– Những quy định bắt buộc khác của chính quyền địa phương liên quan đến khu vực xây nhà của bạn như: Khống chế tầng cao, chỉ giới xây dựng (khoảng xây lùi), diện tích sân vườn, phần sử dụng chung với các nhà xung quanh, mầu sắc, chất liệu, …
– Những vấn đề quan hệ với hàng xóm như: Lối đi chung, đường, hẻm, cây xanh, ống thoát nước, …
Giai đoạn tìm hiểu về nhà cung cấp vật liệu xây dựng
Bạn nên tìm hiều từ giai đoạn này những địa điểm cung cấp vật tư xây dựng. Theo tiêu chí gần công trình của bạn, đủ chủng loại, giá hợp lý. Và có thể thanh toán từng đợt theo tiến độ nếu có thể. Điều này sẽ giúp công việc thi công của bạn thuận lợi về sau.
Tìm kiếm và chọn nhà thầu thiết kế tốt nhất
Một bản thiết kế tốt là cơ sở của một ngôi nhà đẹp. “Đẹp” ở đây cần hiểu theo nghĩa rộng là đẹp về thẩm mỹ, hợp lý về sử dụng và tối ưu về chi phí đầu tư. Để có một bản thiết kế tốt thì bạn phải tìm được các kiến trúc sư, kỹ sư chuyên nghiệp. Bạn nên đặt ra các tiêu chí cụ thể cho việc lựa chọn công ty thiết kế. Mỗi công ty đều có những thế mạnh riêng và bạn nên tìm hiểu thật kỹ để có thể tìm ra một đối tác phù hợp nhất.
Cách tốt nhất là tiếp xúc trực tiếp và đề nghị họ cho bạn tham khảo các đồ án thiết kế đã thực hiện. Tuy nhiên, bạn không nên quá chú trọng vào một bản thiết kế cụ thể nào đó mà nên đánh giá tổng quát dựa trên 3 tiêu chí quan trọng nhất: ý tưởng sáng tạo, chất lượng thiết kế và thương hiệu uy tín.
Tiêu chí lựa chọn đất xây dựng
- Vị trí thuận lợi, đường lớn sẽ dễ dàng thi công sau này. Hẻm nhỏ chi phí xây dựng cao khi không có chỗ tập kết vật tư, đổ bê tông thương phẩm… Đổ bê tông tươi cho sàn các tầng nếu nhà đường lớn trên 4m.
- Hướng mặt tiền: Nhà hướng Nam: Là hướng thuận lợi nhất để xây nhà. Buổi sáng tránh đượuc ánh nắng chói chang (phía Đông). Buổi chiều không bị nắng chiếu gay gắt (phía Tây).
- Thế đất phải bằng phẳng, nền đất phải kiên cố. Nền đất cát được coi là nền đất tốt vì nó tương đối kiên cố. Xây nhà không sợ nguy cơ sụt lún.
- Diện tích đủ theo nhu cầu xây dựng: Không quá to, tránh lãng phí. Không tận dụng hết công năng của đất. Và phải phù hợp với tài chính của gia đình.
- Nếu mua nhà cũ phải chú ý nhà có tường chung, vách chung hay không? Bởi tường chung khi tháo dỡ diện tích đất thực tế bị thu hẹp.
- Song Phát cũng gặp rất nhiều trường hợp khi tháo dỡ nhà cũ diện tích đất thực tế nhỏ hơn trong sổ rất nhiều. Phải đo đạc kĩ trước khi mua nhà cũ.