Từ lâu, vấn đề xin giấy phép xây dựng là một trong những thủ tục được người dân gọi là “cửa ngõ” khi xây nhà. Để hoàn thiện, dự án luật xây dựng lần này có một số điểm mới. Điển hình như rút ngắn, đơn giản hóa quy trình cấp phép xây dựng, nâng cao công tác giám sát, thanh tra, kiểm tra nhằm hạn chế sai phạm trong lĩnh vực xây dựng. Vậy, Những trường hợp nào không cần xin giấy phép xây dựng? Luật Xây dựng sửa đổi 2020 chính thức có hiệu lực từ ngày 01/01/2021, chính thức sẽ bổ sung trường hợp xây dựng nhà ở, cả khi chưa có giấy phép xây dựng. Cùng chúng tôi tìm hiểu nhiều hơn sau đây:
Dựa theo quy định của Luật Xây dựng sửa đổi 2020, các công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ thuộc một trong các trường hợp sau đây được miễn giấy phép xây dựng. Để có thể tiến hành thi công, đơn vị thi công hoặc chủ đầu tư cần phải xin giấy phép của cơ quan có thẩm quyền.
Mục Lục
Giấy phép xây dựng
Giấy phép xây dựng là một trong những loại giấy tờ được cơ quan nhà nước cấp. Để xác nhận về việc một cơ quan, tổ chức hoặc cá nhân được phép thi công xây dựng công trình, nhà cửa theo nguyện vọng trong giấy phép. Hay nói một cách đơn giản hơn thì nó chính là công cụ. Để đơn vị có thẩm quyền có thể dễ dàng xác định quá trình xây dựng là đúng. Hoặc không đúng theo quy định, quy hoạch của nhà nước. Hiện nay, có hai loại giấy phép phổ biến đó chính là:
- Giấy phép cấp theo giai đoạn: Đây là loại giấy tờ được cấp phép cho từng hạng mục nhỏ của một công trình xây dựng. Hoặc từng công trình của một dự án.
- Giấy phép có thời hạn: Đây là loại giấy phép được cơ quan có thẩm quyền. Cấp cho những công trình nhà dân, công trình có thời hạn nhất định khi sử dụng.
Những trường hợp nào không cần xin giấy phép xây dựng?
Trường hợp 1
Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Từ 2021, có 3 trường hợp xây nhà không phải xin giấy phép xây dựng. Chủ đầu tư xây dựng công trình trong trường hợp này được miễn giấy phép xây dựng. Nhưng có trách nhiệm gửi thông báo thời điểm khởi công xây dựng. Hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy định đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương để quản lý.
Trường hợp 2
Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị. Hay quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Trừ trường hợp được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa.
Trường hợp 3
Nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị. Quy hoạch xây dựng khu chức năng. Trừ trường hợp được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa. Các công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ không thuộc một trong các trường hợp kể trên. Phải có giấy phép xây dựng. Do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của pháp luật.