Theo ghi nhận, số lượng doanh nghiệp bất động sản đăng ký thành lập mới tăng mạnh so với cùng kỳ năm trước. Đáng nói, mặc dù còn có nhiều khó khăn nhưng nhiều doanh nghiệp bất động sản vẫn mọc lên như nấm. Sự tăng trưởng này một phần do đây là ngành nghề kinh doanh thiết yếu. Thêm vào đấy là sự chuyển dịch xu hướng kinh doanh. Từ các ngành bị ảnh hưởng nghiêm trọng do dịch bệnh sang những ngành nghề kinh doanh nhiều tiềm năng, ít bị rủi ro. Đơn cử như là lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Vậy chắc hẳn đây là lí do mà các chủ đầu tư, doanh nghiệp lại tin tưởng và dồn tiềm lực vào thị trường bất động sản như thế.
Việc có nhiều doanh nghiệp BĐS mới thành lập trong bối cảnh đại dịch COVID-19 hoành hành là một tín hiệu đáng mừng. Điều này cũng thể hiện thị trường bắt đầu có nhiều nguồn cung hơn so với trước.
Mục Lục
Sàn giao dịch bất động sản chịu ảnh hưởng không nhỏ trước dịch Covid
Báo cáo thị trường BĐS quý 2/2021 của Bộ Xây dựng cho thấy. Từ cuối tháng 4 năm 2021, đại dịch Covid bùng phát lần thứ 4 kéo dài. Và diễn biến biến phức tạp hơn những lần trước. Các sàn giao dịch bất động sản chưa kịp phục hồi hoàn toàn từ những lần bùng phát dịch trước. Do đó chịu tác động, ảnh hưởng nặng nề hơn.
Tính đến thời điểm này, hầu như chỉ có các Sàn giao dịch bất động sản thuộc những doanh nghiệp quy mô lớn; có tiềm lực tài chính và trực tiếp làm chủ đầu tư dự án mới tiếp tục duy trì hoạt động. Tuy nhiên hầu hết các sàn giao dịch đều hoạt động theo phương thức kinh doanh. Như bán hàng trực tuyến, áp dụng công nghệ 4.0 vào việc quản lý thông tin, quản lý giao dịch, thanh toán, quảng cáo. Còn lại khoảng 80 % các sàn giao dịch BĐS chỉ làm trung gian môi giới. Thì hầu như phải tạm dừng hoạt động.
Doanh nghiệp BĐS mới thành lập tăng mạnh
Tuy nhiên, theo thống kê của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, trong 6 tháng đầu năm 2021, kinh doanh bất động sản là lĩnh vực có mức đăng ký thành lập mới tăng mạnh (tăng 44,8%). Số doanh nghiệp quay trở lại hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản là 831 doanh nghiệp. Tăng 19,6% so với cùng kỳ năm 2020.
Đáng nói, mặc dù còn có nhiều khó khăn nhưng nhiều doanh nghiệp bất động sản vẫn tiếp tục duy trì thực hiện kế hoạch. Với mục tiêu lợi nhuận cao hơn năm 2020. Chẳng hạn như, trong năm 2021, Novaland có kế hoạch bàn giao 18 dự án. Gồm Saigon Royal Residence, The Grand Manhattan, Golden Mansion, Orchard Parkview… và nhiều dự án khác tại các tỉnh thành. Như Đồng Nai, Bình Thuận, Khánh Hoà, Bà Rịa – Vũng Tàu với mục tiêu doanh thu 27.491 tỷ đồng. Tăng 447% so với năm 2020 và lợi nhuận sau thuế 4.100 tỷ đồng. Mức này tăng 5% so với năm 2020.
Hay, Vinaconex đặt mục tiêu tổng doanh thu hợp nhất 12.230 tỷ đồng. Tăng 41% so với năm trước. Lợi nhuận sau thuế dự kiến 1.008 tỷ đồng. Để đạt kế hoạch kinh doanh trên, Vinaconex sẽ đẩy nhanh tiến độ các dự án đang thực hiện. Và áp dụng các biện pháp đẩy mạnh công tác bán hàng tại Khu đô thị mới Cái Giá Cát Bà Amatina (Vinaconex ITC); dự án Tổ hợp văn phòng cho thuê và căn hộ cao cấp Green Diamond số 93 Láng Hạ (Hà Nội); dự án Khu đô thị đại lộ Hoà Bình (Quảng Ninh) kéo dài; khu đô thị mới Thiên Ân (Vinaconex 25).
Nguyên nhân nhiều doanh nghiệp BĐS mới ra đời giữa đại dịch
Một tổng kết thị trường từ công ty Bất động sản Colliers nhận định. Thị trường sẽ khó có những thay đổi mang tính đột phá trong những tháng còn lại của năm 2021. Đối với doanh nghiệp, các biện pháp giãn cách xã hội hiện đang ít nhiều ảnh hưởng đến tiến độ xây dựng các dự án. Trong khi các chủ đầu tư cũng không vội mở bán các dự án mới. Dự báo nguồn cung mới ở tất cả các phân khúc bất động sản sẽ giảm mạnh thời gian tới.
Tuy nhiên trước ảnh hưởng nặng nề của dịch bệnh, nhiều nhà đầu tư và giới chuyên gia vẫn cho rằng bất động sản vẫn là nơi trú ẩn an toàn của dòng tiền. Mà cụ thể là lĩnh vực nhà ở vì đáp ứng được đầy đủ các nhu cầu của người dân. Trong khi lãi suất ngân hàng vẫn đang thấp, các lĩnh vực khác vì ảnh hưởng dịch bệnh nên chưa thể tăng giá trị ngay. Cho nên bất động sản gồm đất nền, nhà phố và căn hộ vẫn được quan tâm. Điều này phần nào có thể lý giải về việc nhiều doanh nhân, giới đầu tư vẫn chọn bất động sản để đầu tư kinh doanh.