Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh vừa có văn bản đề nghị Bộ Xây dựng nghiên cứu, phối hợp Ngân hàng Nhà nước. Cập nhật nội dung thế chấp và bảo lãnh nhà trên giấy đối với các dự án đủ điều kiện được khởi công và bán trên cổng dịch vụ quốc gia.
Theo đó, khuyến nghị này nhằm đảm bảo quyền lợi của người mua “nhà trên giấy” được thông tin đầy đủ, chính xác. Ngoài ra, việc công khai thông tin sẽ nâng cao hiệu quả thực thi pháp luật đối với bảo lãnh giao dịch “trên giấy tờ”. Tuy nhiên, đây không phải là lần đầu tiên UBND TP.HCM đưa ra khuyến nghị về việc bảo vệ an toàn cho dự án bán nhà trên giấy. Để bảo vệ quyền lợi của người mua nhà và cung cấp thông tin chính xác về các dự án nhà ở đủ điều kiện giao dịch, UBND TP.HCM vừa kiến nghị Bộ Xây dựng công khai tình trạng thế chấp, bảo lãnh của dự án.
Mục Lục
Tính khả thi của dự án
UBND TP.HCM vừa có báo cáo Bộ Xây dựng kết quả thực hiện các quy định về giao dịch bất động sản, nhà ở. Hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua. Kể từ khi Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 có hiệu lực. Từ tháng 7/2015 đến tháng 6/2021, trên địa bàn TP.HCM có tổng cộng 339 dự án nhà ở. Được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.
Riêng 6 tháng đầu năm 2021, Sở Xây dựng TP.HCM xác nhận 9 dự án. Đủ điều kiện giao dịch nhà ở hình thành trong tương lai với số lượng gần 6.000 sản phẩm. Trong đó, có 2 dự án ở TP.Thủ Đức; 2 dự án ở Q.12; Q.1, Q.6, Q.8. Huyện Bình Chánh và huyện Nhà Bè mỗi địa phương có một dự án. Theo ông Lê Hoà Bình – Phó Chủ tịch UBND TP.HCM, đối với các dự án đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. UBND Thành phố đều công bố thông tin công khai trên website của Sở Xây dựng.
Xây dựng hệ thống công nghệ thông tin vào dự án
Ngoài ra, UBND Thành phố cũng đã chỉ đạo Sở Xây dựng TP.HCM. Xây dựng hoàn thiện và đưa vào sử dụng ứng dụng Mobile SXD247. Những thông tin có liên quan đến các dự án kinh doanh bất động sản. Các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đang hoạt động trên địa bàn. Có thực hiện thủ tục tại sở đều được cập nhật thông tin trên ứng dụng này.
Nhằm đảm bảo quyền lợi của người mua nhà ở hình thành trong tương lai. Cũng như để thông tin về những dự án đủ điều kiện giao dịch được đăng tải đầy đủ và chính xác. UBND TP.HCM kiến nghị Bộ Xây dựng công khai thông tin. Cụ thể, UBND TP.HCM kiến nghị Bộ Xây dựng nghiên cứu. Phối hợp với Ngân hàng Nhà nước cập nhật nội dung thế chấp dự án. Tình hình bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai tại các dự án đủ điều kiện. Được bán, cho thuê mua trên Cổng thông tin dịch vụ quốc gia.
Kết luận
Trang web của Sở Xây dựng TP HCM, web của các ngân hàng thương mại, trang web của Bộ Xây dựng,… cũng không có thông tin về việc các dự án “nhà trên giấy”. Đang mở bán cho người dân đã được bảo lãnh hay chưa. Các chủ đầu tư đã phối hợp cùng ngân hàng thương mại phát hành thư bảo lãnh cho từng người mua “nhà trên giấy” ra sao? Câu hỏi “về việc tuân thủ quy định pháp luật của các ngân hàng thương mại. Tham gia bảo lãnh cho dự án nhà trên giấy hiện nay như thế nào” thường được trả lời “chưa có số liệu”.
Căn nhà là tài sản lớn, nhưng hiện nay nhiều người đang mua bằng niềm tin nhiều hơn là hiểu rõ về pháp lý. Trên thực tế, người dân không có kênh tiếp cận đầy đủ thông tin pháp lý “nhà trên giấy”. Để từ đó có thể định lượng rủi ro sẽ gặp phải, trước khi mua bán. Do vậy minh bạch thông tin pháp lý về bảo lãnh “nhà trên giấy” là đòi hỏi chính đáng của người dân. Những kiến nghị từ chính quyền TP HCM hy vọng sẽ sớm triển khai vào thực tiễn đời sống. Thay vì đẩy rủi ro về phía người dân như hiện nay.