Đợt dịch Covid-19 lần thứ 4 vào Việt Nam đã ảnh hưởng nặng nề đến đời sống kinh tế, xã hội của nhiều tỉnh, thành phố trên cả nước. Lúc này, dòng tiền an toàn của kênh đầu tư nào đang là điều mà hầu hết các nhà đầu tư đều quan tâm.
Khi thị trường chứng khoán giảm nhiều phiên liên tiếp, lãi suất ngân hàng thấp, đầu tư vào vàng cũng khiến nhà đầu tư bất an khi lên xuống thất thường, tìm kiếm dự án BĐS đã trở thành xu hướng lựa chọn của nhà đầu tư. Theo thống kê, đặc biệt sau đợt dịch bệnh, dòng tiền sẽ chảy mạnh vào bất động sản. Trước những dấu hiệu khả quan trong công tác kiểm soát dịch bệnh, hàng triệu liều vắc xin liên tục được tiêm chủng khiến các nhà đầu tư sẵn sàng dốc sức đầu tư vào thị trường bất động sản sau thời gian dài dồn nén.
Mục Lục
Bất động sản sẽ “bùng nổ”
Thị trường Bất động sản được ví như “một quả bóng”. Và dịch Covid-19 như sự đè nén lên quả bóng đó. Chính vì thế, nhiều chuyên gia dự đoán khi dịch bệnh được kiểm soát, sức bật của Bất động sản sẽ vô cùng mạnh mẽ. Thời điểm hiện tại, TP.HCM và các tỉnh thành miền Nam đang đối diện với đợt bùng phát dữ dội của đại dịch. Tuy nhiên, trong nhiều tuần qua đã có hàng loạt biện pháp kiểm soát dịch bệnh nghiêm ngặt được áp dụng. Cộng thêm thông báo của Bộ Y tế trong quý IV nước ta sẽ tiếp nhận số lượng lớn vắc xin ước tính khoảng 20 đến 50 triệu liều/tháng. Điều này đã tạo niềm tin mạnh mẽ đối với nhà đầu tư trên thị trường.
Anh Nguyên Hùng – một nhà đầu tư có gần chục năm kinh nghiệm – chia sẻ: “Nhìn vào các quốc gia đã kiểm soát được dịch có thể thấy xã hội ổn định trở lại. Thì thị trường bất động sản sẽ thật sự “bùng nổ”. Do đó, đây là thời điểm lý tưởng nhất để chuẩn bị mọi thứ cho cuộc đua sắp đến”. Đúng như anh Hùng chia sẻ, theo dữ liệu của Hiệp hội Môi giới quốc gia Mỹ (NAR) công bố vào cuối tháng 7 vừa qua, doanh số bán nhà tại quốc gia này tăng cao kỷ lục. Với giá bán trung bình một căn tăng đến 23.4% ngay khi dịch bệnh vừa được kiểm soát.
Nghịch lý thú vị
Tại Việt Nam, các chuyên gia nhận định, BĐS vẫn được đánh giá là 2 trong những kênh đầu tư an toàn nhất bên cạnh chứng khoán. Với độ giữ và tăng giá bình ổn ngay trong bối cảnh đại dịch. Giúp bảo đảm an toàn tài sản và có nhiều cơ hội phát triển. Cụ thể, báo cáo thị trường của Batdongsan.com.vn cho thấy, đại dịch Covid-19 gây ra những tác động tiêu cực nặng nề.
Song mức độ quan tâm tới BĐS đang tăng trưởng cao nhất trong nhiều năm qua. Đạt 37% so với cùng kỳ năm ngoái. Cụ thể, sau đợt dịch lần đầu, mức độ quan tâm tới thị trường tăng 306%; sau lần 2 tăng 62% và sau đợt 3 tăng mạnh tới 378%. Tổng lượng giao dịch BĐS thành công bình quân tăng 18% so với quý trước. Và đạt khoảng 101% so với cùng kỳ năm 2020.
NĐT tìm đến bất động sản
Mới đây một loạt ngân hàng đã thông báo giảm lãi suất cho vay. Vì ảnh hưởng của dịch bệnh. Đưa mặt bằng lãi suất về chỉ từ 4%/năm. Đây là mức thấp nhất trong gần 2 năm qua. Chưa kể, một số ngân hàng đã giảm lãi suất huy động tiết kiệm tiền đồng thêm 0,1-0,2%. Điều này trở thành “chất xúc tác” khiến các nhà đầu tư quyết định tìm nơi đến “lý tưởng” cho đồng tiền của mình. Bên cạnh đó, nhiều chủ đầu tư cũng đưa ra các chính sách ưu đãi hợp lý, kích cầu.
Khi mà tiết kiệm không còn là kênh đầu tư hấp dẫn, thị trường chứng khoán trở nên “tăng nóng” và khó đoán định. Theo thống kê, tổng số tài khoản mở mới 6 tháng đầu năm đến nay lên tới gần 620.000 tài khoản. Tăng 58% so với số lượng của cả năm 2020. Tuy nhiên đây lại không phải là kênh đầu tư ổn định lâu dài mà các nhà đầu tư có tầm nhìn hướng đến.
Anh Nguyên Phong – một chuyên gia môi giới đầu tư lý giải: “Thị trường chứng khoán tăng giảm thất thường và vô cùng khó đoán. Trong khi đó, thị trường bất động sản chỉ có 2 xu hướng. Hoặc là đứng giá hoặc là tăng bền vững. Chưa kể, đây còn được xem như “tài sản” đảm bảo cho tương lai. Vậy nên nhiều nhà đầu tư hiểu về thị trường sẽ chọn “bến đỗ” cuối cùng là bất động sản. Đặc biệt là khi dự báo ngành này sẽ tăng mạnh chỉ trong thời gian ngắn sắp tới”.
“Chọn mặt gửi vàng”
Bởi ảnh hưởng của dịch bệnh. Vậy nên nhiều dự án bất động sản tại các tỉnh miền Nam bị chậm trễ thi công. Và ảnh hưởng lớn đến tiến độ bàn giao thực tế. Thêm nữa, giá nguyên vật liệu xây dựng tăng “chóng mặt” trên 30%. Điều này tạo sức ép tăng giá lên gói sản phẩm tung ra thị trường.
Cũng thông qua dịch bệnh, các nhà đầu tư và khách hàng đã thận trọng hơn trong việc “chọn mặt gửi vàng”. Tư duy thay đổi trong việc lựa chọn các sản phẩm BĐS. Theo đó, sản phẩm BĐS lựa chọn phải bảo đảm tiêu chí kép. Đó là tài sản sinh lời bền vững. Vừa là nơi an cư tốt với môi trường sống, vừa mang lại năng lượng tích cực cho gia đình… Bên cạnh sự nghiên cứu sản phẩm, các nhà đầu tư và khách hàng cũng hết sức quan tâm, nghiên cứu kỹ lưỡng năng lực chủ đầu tư. Cũng như là mặt pháp lý, sự cam kết lâu dài để xuống tiền “đúng chỗ”.
Sự lựa chọn cho nhà đầu tư
Bất kỳ chủ đầu tư nào có thể cam kết bàn giao đúng tiến độ; cộng thêm vị trí chiến lược, công trình bài bản và tích hợp nhiều tiện ích nổi trội chắc chắn sẽ được nhà đầu tư đặc biệt chú ý. Đơn cử như Chủ đầu tư dự án Charm City (Bình Dương) đã từng “gây sốt” thị trường. Khi liên tục cam kết tiến độ xây dựng; chất lượng công trình; đảm bảo bàn giao nhà đúng tiến độ bất chấp tình hình vật liệu xây dựng tăng cũng như dịch bệnh trong thời gian qua.
Có thể thấy việc lựa chọn được dự án tiềm năng với tiến độ thi công đảm bảo trong và sau giai đoạn dịch bệnh trở thành “bài toán” cân não với không ít nhà đầu tư. Do đó lời khuyên của các chuyên gia là nên lắng nghe nhiều thông tin. Đặc biệt kiểm tra kỹ lưỡng về dự án, năng lực tài chính và chiến lược của chủ đầu tư trước khi “xuống tiền”.