Thị trường bất động sản sẽ còn gặp nhiều khó khăn hơn nữa và chưa thể biết thời điểm phục hồi nhất định. Đây là nhận định dựa trên ý kiến của hầu hết các chuyên gia. Bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh, thị trường bất động sản rơi vào tình cảnh trầm lắng. Tương ứng, áp lực của các khoản vay tài chính buộc một số “cá mập” phải nhả bớt hàng ra với giá thấp. Thậm chí còn có tình trạng bán tháo cục bộ khiến nhiều người có cơ hội gom hàng mới, đẹp và giá cả lại phải chăng.
Khi thị trường bất động sản rơi vào trầm lắng do nhiều yếu tố tác động, điển hình là dịch bệnh, các nhà đầu tư lâu năm cho rằng đây hiện là thời điểm tốt để người dân và những nhà đầu tư sẵn sàng xuống tiền đầu tư, săn bất động sản bán lỗ, bán tháo với giá rẻ.
Mục Lục
Người cần tiền phải chịu cảnh bán cắt lỗ
“Nhìn ngay trong những cơn sốt, ai cũng lao vào đầu tư hy vọng kiếm tiền lãi. Đa phần trong những cơn sốt đất đều có sự tham gia rất lớn của nhà đầu tư F0. Nhà đầu tư F0 là nhà đầu tư non kinh nghiệm.
Thường các cơn sốt đất kéo dài tối đa tới khoảng 3 tháng. Nhiều nhà đầu tư F0 vẫn chưa kịp rút khỏi thị trường hoặc vì tham lời nên muốn được giá cao hơn. Đặc biệt không ít người huy động vốn từ nhiều nơi để mua đất. Đến nay họ thấm đòn từ nợ nần nên có tâm lý bán cắt lỗ”, anh Hải phân tích.
Thời điểm săn đất
Trong bối cảnh hiện nay, khi dịch bệnh Covid-19 hoành hành, cộng thêm đang là thời điểm tháng 7 Âm lịch nhiều người có quan niệm đây là tháng xui xẻo và không nên làm việc lớn. Nhưng nhiều nhà đầu tư có kinh nghiệm cho rằng đây là thời điểm tốt để mua được nhà đất giá rẻ. Chia sẻ với PV Dân Việt, anh Nguyễn Văn Hải (hiện đang sinh sống tại Đống Đa, Hà Nội) cho biết, trước nay quan điểm của anh là “mua vào khi thị trường trầm lắng. Và bán ra khi thị trường sôi động”. Chính từ quan điểm đó nên anh cho rằng đây là thời điểm tốt để các nhà đầu tư sẵn tiền bắt đầu đi “săn đất” bị bán cắt lỗ.
Bên cạnh đó, thời điểm này đang là tháng 7 Âm lịch. Nhiều người kiêng kỵ không mua vào thời điểm này. Đây lại là cơ hội để các nhà đầu tư lâu năm ép giá chủ đất. “Đối với những người đầu tư đất lâu năm thì không vấn đề gì cả. Họ mua chờ lãi bán chứ không phải để ở”, anh Hải nói
Người có tiền “săn” bất động sản bị bán cắt lỗ
Trong tình hình giãn cách hiện nay, người mua không thể đi xem đất/dự án nên các giao dịch cũng rất hiếm. Mặt khác, không loại trừ một số môi giới dùng chiêu trò câu chữ trong quảng cáo rao bán để thu hút người mua. Để biết rõ mảnh đất mua phải có đúng là cắt lỗ hay chỉ là chiêu của người bán thì nhà đầu tư nên chọn ra một vài khu vực có tiềm năng. Đặc biệt phải có cơ sở hạ tầng tốt, không nên quan tâm toàn thị trường sẽ khó nắm bắt. Cùng với đó, nhà đầu tư cần theo dõi giá cả tại nơi đã lựa chọn. Từ lúc sốt đất đến thời điểm “xuống tiền” để mua được mức giá hợp lý.
“Chỉ nên tập trung vào khu vực đã lựa chọn. Và theo dõi giá từ trong cơn sốt. Ví dụ, gần đây tôi mới cọc mua một mảnh đất tại Bắc Giang từ nhà đầu tư khác. có diện tích hơn 110m2 với giá 1,4 tỷ đồng. Từ lúc sốt đất tôi đã về xem mảnh đất này. Nên nắm được địa điểm và hạ tầng xung quanh. Khi đó, người bán cũng cho tôi xem giấy tờ giao dịch. Họ mua với giá 1,7 tỷ đồng. Như vậy tôi đã mua rẻ hơn được 300 triệu đồng rồi”, ông Hải nói.
Bên cạnh đó, để an toàn về số tiền cọc, ông Hải cho biết, cần có cam kết rõ ràng. Nếu trường hợp thời gian giãn cách dài hơn thì sẽ thay đổi thời gian sang tên.
Cơ hội tốt cho người dân
Theo anh Nguyễn Văn Tùng – môi giới bất động sản tại Hà Nội cho biết. Trong cơn sốt anh cũng đi khắp các khu vực quanh Hà Nội để bán đất. Đến thời điểm này thị trường rơi vào trạng thái trầm lắng thì xuất hiện nhiều nhà đầu tư sẵn tiền đang chờ mua đất “cắt lỗ”. Anh Tùng cho biết, thực tế hiện tượng cắt lỗ ồ ạt, tuy nhiên cũng nhiều người không chịu nổi áp lực tài chính mà đành chấp nhận bán. Không chỉ các nhà đầu từ F0 mà ngay cả các nhà đầu tư lâu năm cũng lâm cảnh chịu lỗ
Nếu như nhiều nhà đầu tư bán cắt lỗ thì nhiều người sẵn tiền mặt trong tay lại tranh thủ thời cơ này để mua vào. Khi nhà đất có mức giá vừa tầm trong khả năng chi trả. Không phải vay 60-70% vốn ngân hàng. Nên họ không lo ngại chuyện bị “vỡ trận”. Bên cạnh đó, nhiều ngành kinh tế ở Việt Nam bị thu hẹp hoạt động vì dịch bệnh. Nên cũng chuyển vốn vào thị trường bất động sản để tìm kiếm cơ hội tốt hơn. Ngoài ra, nhiều người dân, nhà đầu tư có sẵn dòng tiền cũng đang lội ngược dòng tìm kiếm bất động sản giá rẻ..
Thị trường phục hồi, họ vẫn có lãi
Môi giới bất động sản này cũng phân tích. Bất động sản vẫn có thứ tự ưu tiên số một trong danh mục đầu tư của nhiều người. Vì thế, việc giảm giá trên diện rộng trong bối cảnh hiện nay là rất khó. Thậm chí, nếu dịch được kiểm soát tốt vài tháng tới; lệnh giãn cách được gỡ bỏ thì thị trường sẽ ấm lên và có giao dịch trở lại. Đặc biệt, nếu biết cân đối và có sẵn tài chính để gồng gánh được 3-6 tháng, đợi dịch bệnh qua đi thì khoản đầu tư đó vẫn tốt.
Một người môi giới giải thích thêm: “Hiện tượng cắt lỗ với nhà đầu tư lâu năm không phải hoàn toàn bán hết. Mà trong cơn sốt họ mua 3 – 5 mảnh. Đến nay khi họ cần tiền xoay vòng vốn ở mảng khác thì họ chỉ chấp nhận bán đi 1 mảnh. Để lấy tiền trang trải. Bởi với kinh nghiệm đầu tư lâu năm họ biết khi thị trường phục hồi họ vẫn có lãi. Thậm chí lãi nhiều là đằng khác”.